日前，《紡織服裝周刊》記者專(zhuān)訪(fǎng)了廣東珠江投資股份有限公司商業(yè)/產(chǎn)業(yè)投資事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國際紡織城總經(jīng)理陳祝全。
TAweekly：珠江地產(chǎn)看準商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值而選擇轉向，為什么首個(gè)項目會(huì )選擇紡織領(lǐng)域，且是在業(yè)已成熟的中大商圈，是否考慮過(guò)同質(zhì)化競爭將帶來(lái)的挑戰？
陳祝全：目前，中國規模最為龐大、品牌效應最強，對全球面料市場(chǎng)影響重大的兩大紡織商圈，一個(gè)當屬柯橋中國輕紡城，另一個(gè)正是廣州中大商圈。廣州中大商圈歷史悠久，云集了廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城等傳統意義上的龐大艦艇，也密布著(zhù)30多個(gè)大大小小的各類(lèi)面料市場(chǎng)。珠江地產(chǎn)作為后來(lái)者，自然面臨著(zhù)巨大壓力。
然而，從另一個(gè)角度看，多并不就意味著(zhù)多元。時(shí)代在發(fā)展，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國最具發(fā)展潛質(zhì)的行業(yè)之一，紡織服裝是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)中最重要的板塊。在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈上游，匯集著(zhù)數量龐大的實(shí)體企業(yè)，孕育著(zhù)巨大的創(chuàng )新能量，這一股力量將帶來(lái)的商貿流通、衍生產(chǎn)業(yè)、人群效應等都是非?？捎^(guān)的。因此，在可預期的前景面前，珠江集團做出了選擇。
另外，時(shí)代發(fā)展日新月異，中國的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)早已不是人們印象中的檔口、攤位，不僅目前已實(shí)現硬件設施的商場(chǎng)化、現代化，未來(lái)更將朝著(zhù)“商鋪+物流+酒店+展示+營(yíng)銷(xiāo)中心+寫(xiě)字樓+其他配套設施”一體化的大型綜合商業(yè)體方向轉型。這也是紡織服裝產(chǎn)業(yè)向時(shí)尚產(chǎn)業(yè)轉型，紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)融合這一大趨勢帶來(lái)的必然結果。
因此，珠江集團在落筆勾畫(huà)藍圖之時(shí)，就立志將珠江紡織城打造成為中大商圈首個(gè)真正意義上的現代化綜合商業(yè)體。珠江紡織城面積之大，可與廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城形成三足鼎立；實(shí)力之強，目前匯聚了中大商圈數量最多、實(shí)力最強的品牌商家；定位之高，可滿(mǎn)足商家品牌化轉型過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)、展示、設計、物流、電商等種種需求；硬件之優(yōu)，可傾力打造亞洲最優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)、秀場(chǎng)、酒店、辦公樓群等；方向不同，柯橋中國國際輕紡城以外貿為主，中大商圈長(cháng)期以?xún)荣Q為主，我們希望在南中國率先開(kāi)辟出一條國際貿易路線(xiàn)，加強中大商圈的外貿板塊。
珠江國際紡織城所應發(fā)揮的作用，并不是搶占市場(chǎng)份額，而是把蛋糕做大，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向更高層次升級，同時(shí)為地區和商家作出貢獻。
TAweekly：紡織產(chǎn)業(yè)前景可期，目前電子商務(wù)也是一股重要的力量。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，卻大手筆投資實(shí)體商業(yè)，珠江地產(chǎn)是如何考慮的呢？
陳祝全：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都可以與之掛鉤，衍生出新的鏈接和延伸，但究竟能否共舞，則取決于一個(gè)產(chǎn)業(yè)的根本屬性。即便要實(shí)現“互聯(lián)網(wǎng)+”，也要從便捷服務(wù)、降低成本、多方共贏(yíng)這一根本的出發(fā)點(diǎn)去運力，而不是牽強納入。
目前，紡織類(lèi)垂直電商平臺，可以說(shuō)尚未找到合適的路徑和模式。首先，一些相關(guān)部門(mén)并不了解作為產(chǎn)業(yè)中間端的紡織產(chǎn)業(yè)的屬性特征，沒(méi)有拿出切實(shí)可行的扶持措施；其次，面料、紗線(xiàn)等作為半成品，其產(chǎn)品特性也導致不可通過(guò)網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行大規模流通。
當然，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺實(shí)現實(shí)體市場(chǎng)的便捷管理，又是另外一個(gè)層面的話(huà)題?？傮w來(lái)說(shuō)，珠江國際紡織城將具備目前線(xiàn)上運營(yíng)所無(wú)法滿(mǎn)足和實(shí)現的功能，會(huì )用好互聯(lián)網(wǎng)這一工具，為商家和產(chǎn)業(yè)提供更好的服務(wù)。
TAweekly：請您再詳細談?wù)勚榻徔棾撬蛟斓木C合商業(yè)體，究竟是怎樣的概念？
陳祝全：珠江國際紡織城從2007年開(kāi)始設計，耗費5年建成，可謂是用心之作，后來(lái)者要居上，勢必要在業(yè)態(tài)差異化方面下大功夫。
打造綜合商業(yè)體，是我們與中大商圈其他市場(chǎng)最大的錯位競爭。珠江國際紡織城總建筑面積90萬(wàn)平方米，包括40萬(wàn)平方米的展示中心，50萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等綜合商業(yè)配套。所謂綜合，并非應有盡有，而是應需所有，我們在構思的過(guò)程中，最多的心思是放在發(fā)現和發(fā)掘商家的需要上。
我們認為，未來(lái)的面料流通環(huán)節，不僅是賣(mài)產(chǎn)品，更是賣(mài)創(chuàng )意、賣(mài)時(shí)尚、賣(mài)服務(wù)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)不會(huì )飽和，而是會(huì )吸納更多的人進(jìn)入，將設計、研發(fā)、電商、消費體驗、個(gè)性化服務(wù)等納入其中，因此，珠江國際紡織城在目前的構思中，擁有創(chuàng )業(yè)園、電商園，也擁有大型商場(chǎng)，目的是滿(mǎn)足商圈革新的需要。
珠江地產(chǎn)在打造這些子生態(tài)時(shí)的力度是毋庸置疑的。例如，為滿(mǎn)足商圈展示需求，我們打造了一個(gè)亞洲一流秀場(chǎng)，耗資3000萬(wàn)~4000萬(wàn)，目前正在修建第二個(gè)大型秀場(chǎng)，設計為國內較為少見(jiàn)的12米層高，耗資也將超過(guò)4000萬(wàn)。
當前經(jīng)濟已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時(shí)代已過(guò)去，精耕細作才能有所作為。轉型蛻變的過(guò)程中，珠江集團希望能結合時(shí)代需求，調整策略，滿(mǎn)足時(shí)代進(jìn)步的要求。
TAweekly：珠江國際紡織城在珠江地產(chǎn)整個(gè)商業(yè)板塊中，將扮演什么樣的角色？
陳祝全：珠江地產(chǎn)集團歷時(shí)多年，由專(zhuān)業(yè)團隊歷經(jīng)詳實(shí)、反復的調研認證，我們看好中國時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，也將鎖定時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。紡織服裝是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的最大支撐，擁有持續且空間巨大的消費潛力。
未來(lái)，珠江地產(chǎn)將在廣州、北京兩大時(shí)尚之都，分別打造一個(gè)以紡織服裝為特色的城市地標性綜合商業(yè)體，并計劃在上海、深圳布局。在中國最具時(shí)尚內涵的四座地標性城市，按照時(shí)尚地產(chǎn)的模式，逐步打造一個(gè)以時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為靈魂和脈絡(luò )的“新型商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”模式，帶給中國的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)一種獨特的生態(tài)體統。這是一項開(kāi)創(chuàng )性工程，也是珠江地產(chǎn)的一個(gè)夢(mèng)想。
